수도권 주담대 6억 제한, 부동산 시장 진짜 얼어붙나?

안녕하세요 여러분. 지금 부동산 시장이 완전히 요동치고 있습니다. 왜냐고요? 새 정부가 드디어 칼을 뽑았거든요. 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 딱 잘라버렸습니다. 내일(6월 28일)부터 바로 적용된다고 하네요. 이게 무슨 말이냐면, 이제 '영끌'해서 집을 사기가 매우 어려워졌다는 의미입니다.

부동산 불장, 정부가 작정하고 밟는다

최근 서울 집값, 미친 듯이 올랐잖아요? 한강벨트가 역대 최고가를 찍고 난리가 아니었죠. 이게 다 빚내서 '영끌'한 사람들 때문이라고 정부는 보고 있는 겁니다. 그래서 이번에 진짜 작정하고 강력하게 규제하기로 한 듯합니다. 예전 정부 때 패닉바잉이니 뭐니 하면서 혼란스러웠던 상황이 반복되지 않도록 미리 막는다고 보면 됩니다.

이번 대책의 핵심은 이렇습니다:

• 수도권 주담대 6억 원 한도 강력 제한: 6억 원이 넘어가면 대출을 받을 수 없습니다. 끝입니다.
• 6개월 내 전입 필수: 대출받아 집을 사놓고 전세를 주지 말라는 것입니다. 투기를 막겠다는 강력한 의지를 보여줍니다.
• 생애최초, 신혼부부, 신생아 대출도 같이 강화: 그동안 봐주던 대출들도 이제 다 같이 기준을 지키라는 이야기입니다. 가계빚 폭증이 심각한 수준인 듯합니다.

정말 놀라운 것은, 연봉 2억 원 넘게 버는 사람이 20억 원짜리 아파트를 사려고 하면 대출이 14억 원에서 6억 원으로 확 줄어든다는 겁니다. 기존 계산법과는 완전히 달라졌으니 다들 매우 혼란스러울 것입니다.

시장 반응 벌써 뜨거웠던 반응이 얼어붙는 중

벌써부터 강남에서는 급매물이 쏟아지고 호가가 2억 원씩 뚝 떨어졌다는 소문이 파다합니다. 이는 전례 없는 초강수라서 시장이 바로 반응하는 것이죠.

정부는 이번 조치로 집값 안정화를 기대하는 눈치인데, 글쎄요. 대출을 빡세게 막으면 거래 자체가 씨가 마를 수도 있습니다. 그렇게 되면 '거래 절벽'이 오고, 실제 집값 하락으로 이어질 수도 있겠죠. 그런데 또 다른 한편으로는, 풍선효과로 비규제 지역이나 다른 대출 상품으로 돈이 몰릴까 봐 걱정하는 목소리도 많습니다. 서민들의 내 집 마련은 더 어려워지는 것 아니냐는 불만도 터져 나올 것입니다.

E.T's 한 줄 평

이번 대책은 정부가 부동산 시장을 잡으려고 진짜 칼을 갈고 나왔다는 것을 보여줍니다. 단기적으로는 시장에 충격이 클 것입니다. 집값 잡는 것은 좋지만, 실수요자들까지 피해를 보는 일이 없었으면 좋겠습니다. 앞으로 시장이 어떻게 움직일지, 또 어떤 변수가 튀어나올지 지켜보는 것이 관전 포인트입니다. '영끌족'들은 정말 조심해야 합니다. 이 판은 이제 달라졌습니다. 정신 바짝 차리세요!