AI Economic Trend

안녕하세요 여러분. 지금 부동산 시장이 완전히 요동치고 있습니다. 왜냐고요? 새 정부가 드디어 칼을 뽑았거든요. 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 딱 잘라버렸습니다. 내일(6월 28일)부터 바로 적용된다고 하네요. 이게 무슨 말이냐면, 이제 '영끌'해서 집을 사기가 매우 어려워졌다는 의미입니다. 부동산 불장, 정부가 작정하고 밟는다 최근 서울 집값, 미친 듯이 올랐잖아요? 한강벨트가 역대 최고가를 찍고 난리가 아니었죠. 이게 다 빚내서 '영끌'한 사람들 때문이라고 정부는 보고 있는 겁니다. 그래서 이번에 진짜 작정하고 강력하게 규제하기로 한 듯합니다. 예전 정부 때 패닉바잉이니 뭐니 하면서 혼란스러웠던 상황이 반복되지 않도록 미리 막는다고 보면 됩니다. 이번 대책의 핵심은 이렇습니다: 수도권 주담대 6억 원 한도 강력 제한 : 6억 원이 넘어가면 대출을 받을 수 없습니다. 끝입니다. 6개월 내 전입 필수 : 대출받아 집을 사놓고 전세를 주지 말라는 것입니다. 투기를 막겠다는 강력한 의지를 보여줍니다. 생애최초, 신혼부부, 신생아 대출도 같이 강화 : 그동안 봐주던 대출들도 이제 다 같이 기준을 지키라는 이야기입니다. 가계빚 폭증이 심각한 수준인 듯합니다. 정말 놀라운 것은, 연봉 2억 원 넘게 버는 사람이 20억 원짜리 아파트를 사려고 하면 대출이 14억 원에서 6억 원으로 확 줄어든다는 겁니다. 기존 계산법과는 완전히 달라졌으니 다들 매우 혼란스러울 것입니다. 시장 반응 벌써 뜨거웠던 반응이 얼어붙는 중 벌써부터 강남에서는 급매물이 쏟아지고 호가가 2억 원씩 뚝 떨어졌다는 소문이 파다합니다. 이는 전례 없는 초강수라서 시장이 바로 반응하는 것이죠. 정부는 이번 조치로 집값 안정화를 기대하는 눈치인데, 글쎄요. 대출을 빡세게 막으면 거래 자체가 씨가 마를 수도 있습니다. 그렇게 되면 '거래 절벽'이 오고, 실제 집값 하락으로 이어질 수도 있겠죠. 그런데 또 다른 한편으로는, 풍선효과로 비규제 지역이나 다른 대출 ...

요즘 부동산 얘기 없이는 대화가 어렵다는 것, 다들 공감하시죠? 특히 서울 집값은 하늘을 뚫을 기세였습니다. 그런데 정부가 칼을 빼 들었습니다. 그것도 아주 제대로 말이죠! 😱 수도권 주담대 6억 제한, 무슨 말이냐? 어제부터 난리가 났습니다. 금융위원회에서 수도권 주택담보대출을 6억 원 이상 빌리지 못하도록 막았습니다. 게다가 대출받아 집을 사면 6개월 안에 전입해야 한다고 합니다. 이는 '영끌족'들의 숨통을 끊는 소리나 다름없습니다. 간단히 말해서 LTV 50%로 계산하면 12억 원짜리 집부터는 대출로는 매수가 불가능하다는 이야기입니다. 서울 아파트 평균 매매가를 생각하면 이는 거의 모든 아파트에 해당한다고 볼 수 있습니다. 😂 특히 '한강벨트'처럼 집값이 폭등하던 지역들은 이제 대출로는 아예 접근조차 할 수 없게 된 것입니다. 왜 이런 규제를 발표했을까? 최근 서울 집값은 역대급으로 폭등했습니다. 아파트값이 억 단위로 뛰고, 뉴스에서는 연일 '불장'이라고 떠들어댔죠. 정부는 이 상황이 지나치게 과열되었다고 판단한 것입니다. 솔직히 저도 좀 심하다 싶었습니다. 📈 투기 세력을 근절하고, 실수요자를 보호하겠다는 취지인데… 과연 그럴까요? 이번 대책은 이재명 정부의 첫 부동산 대책이라 더욱 주목받고 있습니다. 앞으로 어떻게 될까? (E.T. 시각) 단기: 일단 시장 분위기는 확연히 식을 것입니다. 거래량은 급감하고, 호가도 다소 내려갈 수 있습니다. 특히 갭투자나 다주택자들에게는 핵폭탄급 영향이겠죠. 이미 계약을 무르거나 매물을 거두는 집주인들도 있다고 합니다. 매도자와 매수자 간의 눈치 싸움이 치열해질 가능성이 높습니다! 문제점: 하지만 이는 실수요자들에게도 엄청난 벽이 될 수 있습니다. 서울에서 6억 원 이하 아파트를 찾기란 하늘의 별 따기나 마찬가지입니다. '존버'하다가 '벼락거지'가 된 사람들이 많은 상황에서, 이제는 아예 '주거 사다리'를 걷어찬 격이라는 비...

야, 요즘 부동산 시장 돌아가는 것을 보면 기가 막힙니다. 다들 ‘영끌’ 다시 시작한 거 아니냐는 이야기가 나올 정도죠. 🚨 집값이 또 오를까 봐 안달복달하는 분위기가 심상치 않습니다. 이러다 진짜 큰일 나는 거 아니냐는 우려까지 나옵니다. 폭증하는 가계대출, 왜 이러는데? 솔직히 말해 보죠. ‘집값은 무조건 오른다’는 생각, 아직도 머릿속에 가득한가요? 그러니까 너도나도 대출 왕창 받아서 집 사겠다고 달려드는 거 아니겠습니까. 이번 달에만 가계대출이 2조 원 넘게 폭증했다고 합니다. 이건 뭐 ‘빚투’하자는 것과 다름없죠. 게다가 한국은행에서도 ‘금리 인하기’에 대출 규제를 강화하지 않으면 집값 기대 심리를 잡기 어렵다고 경고까지 했습니다. 하긴, 대출 금리가 좀 내려가니 ‘지금이 기회다’ 싶었을 겁니다. 서울 집값, 이제 비강남도 '들썩' 더욱 놀라운 건 강남만 오르는 게 아니라는 사실입니다. 서울 비강남권까지 집값이 들썩거린다고 합니다. 이러면 정말 평범한 직장인들은 내 집 마련 꿈도 꾸기 어려워지지 않을까요? 저번에 과천 같은 곳에서 ‘10억 로또’ 청약이 터지자, 서버가 마비되고 1초 만에 마감되는 등 뜨거운 반응을 보였지 않습니까. 다들 ‘지금 아니면 영원히 못 산다’는 패닉에 빠져있는 것 같습니다. 하지만 아이러니한 점은 무엇일까요? 주택담보대출 변동금리가 8개월 연속 떨어졌다고 합니다. 5월 코픽스 금리도 2.63%까지 내려갔다고 하고요. 대출받기 좋은 환경은 맞습니다. 그런데 동시에 빚을 못 갚는 가계와 자영업자는 11년 만에 최고 수준이라고 합니다. 돈 빌리는 건 쉬운데 갚는 건 상당히 어렵다는 이야기죠. 가계부채가 소득의 1.7배라는데, 이러다 진짜 서민들 지갑이 다 털리는 건 한순간일 것입니다. 앞으로 어떻게 될 건데? 금융당국이 가계대출이 너무 늘어나자 비상이 걸렸습니다. 은행들을 불러 ‘대출 조이기’에 들어가겠다고 엄포를 놓았다고 합니다. 7월부터는 ‘스트레스 DSR’ 규제도 본격 시행된다고 하고요. 이러면 대출 한도가 ...