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여러분! 요즘 부동산 시장 정말 혼란스럽죠? 특히 대출 때문에 '영끌족'들이 힘들어한다는 소식 들으셨나요? 💥어제부터 수도권 주택 대출에 역대급으로 강력한 규제가 들어갔습니다. 이제 6억 원 넘게는 대출을 못 받는다는 이야기입니다. 정말 놀라운 소식이죠? 왜 대출 규제를 하는 걸까요? 정부가 왜 갑자기 이렇게 센 규제를 들고 나왔을까요? 가계 부채가 감당하기 힘든 수준에 이르렀기 때문입니다. 게다가 집값은 계속해서 가파르게 상승했고, 특히 서울은 말할 것도 없었죠. '영끌'해서 빚을 내어 집을 사는 것이 너무나 쉬웠습니다. 이에 정부가 더 이상 상황을 방치할 수 없다고 판단하고 강력한 규제책을 꺼내 든 것입니다. 예전에는 연봉 2억 원 버는 사람이 20억 원짜리 아파트를 산다고 하면 대출 14억 원까지도 가능했습니다. 하지만 이제는 예외 없이 최대 6억 원까지만 가능합니다. 생애최초, 신혼부부, 신생아 대출까지 모두 규제 대상에 포함된다고 하니, 그만큼 정부의 의지가 강력하다고 볼 수 있습니다. 일각에서는 과거 특정 정권 시기 부동산 시장의 불안정을 되풀이하지 않기 위해 선제적으로 대응하는 것이라는 해석도 있습니다. 필요하다면 추가적인 규제도 가능하다고 하니, 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 시장 반응은 어땠을까요? 규제 발표 직후 강남 일대에서는 벌써 '급매물'이 쏟아지고 있다는 이야기가 파다합니다. 호가가 2억 원씩 하락하는 곳도 있다고 합니다. 어제까지만 해도 가파르게 오르던 집값에 제동이 걸린 것은 확실해 보입니다. 하지만 이러한 현상이 일시적인 것인지, 아니면 실제 하락세로 전환될지는 좀 더 지켜봐야 할 부분입니다. 솔직히 정부는 이번 기회를 통해 집값을 안정시키려는 의지가 강하다고 판단됩니다. 고액 대출을 통한 '영끌' 매수가 사실상 불가능해진 만큼, 투기 수요는 다소 줄어들 것으로 예상됩니다. 물론 실수요자들 중에서도 대출 의존도가 높았던 분들에게는 다소 부담이 커질 수 있습니다. 앞으로...

요즘 서울 아파트 시장이 정말 심상치 않습니다. 경매 시장까지 뜨겁게 달아오르고 있는데요. 대체 왜 이런 현상이 나타나는지, 그리고 우리 같은 일반 투자자들은 어떻게 대응해야 할지 함께 살펴보겠습니다. 경매 시장, 불타오르네? 서울 아파트 경매 시장이 요즘 제대로 불붙었습니다. 너도나도 높은 입찰가를 써내 낙찰가율이 하늘을 뚫을 기세입니다. 📈 사실 일반 매매 시장이 워낙 뜨거우니 경매 시장도 덩달아 과열된 것인데요. 자산이 있는 사람들은 이러한 상승장에 더욱 적극적으로 뛰어드는 모습입니다. 부동산을 안전자산으로 여기는 경향이 강해졌다고 볼 수도 있지만, 마냥 긍정적인 신호는 아닙니다. 집값 양극화, 이거 실화냐? 서울 아파트값이 최근 10% 넘게 껑충 뛰었다는 소식, 들으셨나요? ㄷㄷ 반면 지방은 상대적으로 침체된 모습입니다. 이것이 바로 '집값 양극화' 현상인데요. 한국의 집값 양극화 수준은 전 세계 최고 수준으로, 일본의 2.5배에 달한다고 합니다. 수도권에 거주하는 서민들은 집 한 채 마련하는 것이 로또 당첨만큼이나 어려운 현실에 허리가 휘는 기분입니다. 정부와 한은, 고민 깊어진다! 한국은행 총재도 답답했는지, 공개적으로 '수도권에 주택 공급을 확대해야 한다'고 언급했습니다. 집값이 계속 오르자 한국은행도 기준금리를 인하하기에 애매한 상황인데요. 자칫 잘못하면 불난 집에 기름을 붓는 격이 될까 봐 눈치 보는 모습입니다. 게다가 은행들은 최근 주택담보대출 문턱을 대폭 높였습니다. 가계 부채가 너무 많다는 지적에 따른 조치인데, 돈 빌리기가 더욱 어려워진 것이죠. 하지만 이러한 대출 규제가 과열된 시장을 진정시킬 수 있을지는 미지수입니다. 미래는 어떻게 될까? 서울 집값이 계속해서 상승한다면 과연 어떤 미래가 펼쳐질까요? 내 집 마련의 꿈은 저 멀리 안드로메다로 사라지고, 😱 자산 격차는 더욱 심화되어 사회적 불만이 폭발할 수 있습니다. 가계 부채는 눈덩이처럼 불어나 금융 시스템 전반에 위협이 될 수도 있고요. 젊은 세대가...

야, 요즘 부동산 시장 돌아가는 것을 보면 기가 막힙니다. 다들 ‘영끌’ 다시 시작한 거 아니냐는 이야기가 나올 정도죠. 🚨 집값이 또 오를까 봐 안달복달하는 분위기가 심상치 않습니다. 이러다 진짜 큰일 나는 거 아니냐는 우려까지 나옵니다. 폭증하는 가계대출, 왜 이러는데? 솔직히 말해 보죠. ‘집값은 무조건 오른다’는 생각, 아직도 머릿속에 가득한가요? 그러니까 너도나도 대출 왕창 받아서 집 사겠다고 달려드는 거 아니겠습니까. 이번 달에만 가계대출이 2조 원 넘게 폭증했다고 합니다. 이건 뭐 ‘빚투’하자는 것과 다름없죠. 게다가 한국은행에서도 ‘금리 인하기’에 대출 규제를 강화하지 않으면 집값 기대 심리를 잡기 어렵다고 경고까지 했습니다. 하긴, 대출 금리가 좀 내려가니 ‘지금이 기회다’ 싶었을 겁니다. 서울 집값, 이제 비강남도 '들썩' 더욱 놀라운 건 강남만 오르는 게 아니라는 사실입니다. 서울 비강남권까지 집값이 들썩거린다고 합니다. 이러면 정말 평범한 직장인들은 내 집 마련 꿈도 꾸기 어려워지지 않을까요? 저번에 과천 같은 곳에서 ‘10억 로또’ 청약이 터지자, 서버가 마비되고 1초 만에 마감되는 등 뜨거운 반응을 보였지 않습니까. 다들 ‘지금 아니면 영원히 못 산다’는 패닉에 빠져있는 것 같습니다. 하지만 아이러니한 점은 무엇일까요? 주택담보대출 변동금리가 8개월 연속 떨어졌다고 합니다. 5월 코픽스 금리도 2.63%까지 내려갔다고 하고요. 대출받기 좋은 환경은 맞습니다. 그런데 동시에 빚을 못 갚는 가계와 자영업자는 11년 만에 최고 수준이라고 합니다. 돈 빌리는 건 쉬운데 갚는 건 상당히 어렵다는 이야기죠. 가계부채가 소득의 1.7배라는데, 이러다 진짜 서민들 지갑이 다 털리는 건 한순간일 것입니다. 앞으로 어떻게 될 건데? 금융당국이 가계대출이 너무 늘어나자 비상이 걸렸습니다. 은행들을 불러 ‘대출 조이기’에 들어가겠다고 엄포를 놓았다고 합니다. 7월부터는 ‘스트레스 DSR’ 규제도 본격 시행된다고 하고요. 이러면 대출 한도가 ...