전세사기 피해자 구제, 배드뱅크가 해결책이 될까?
눈덩이처럼 불어난 전세사기, 드디어 칼 빼든 정부 최근 몇 년간 대한민국을 뒤흔든 전세사기 문제. 수만 명의 피해자가 길거리로 내몰리고, 일부는 극단적인 선택을 하는 등 사회적 비극으로 번졌습니다. 피해자들의 고통이 임계점에 다다른 지금, 정부가 ‘배드뱅크(Bad Bank)’라는 강력한 카드를 꺼내 들었습니다. 이는 기존의 구제책을 넘어선 파격적인 조치로, 시장의 기대와 우려를 동시에 낳고 있습니다. 과연 배드뱅크는 전세사기 피해자들에게 희망의 빛이 될 수 있을까요? 함께 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 본문 끝없는 비극, 전세사기 현주소 전세사기는 임대인이 세입자의 보증금을 돌려줄 의사나 능력 없이 계약을 맺고, 보증금을 가로채는 범죄입니다. 주로 신축 빌라나 오피스텔에서 조직적으로 발생하며, 부동산 시장의 허점을 교묘히 파고들었습니다. 피해 규모는 상상을 초월합니다. 정부 공식 집계만으로도 피해자는 3만여 명, 피해액은 수조 원에 이릅니다. 이는 단순한 재산 피해를 넘어, 한 가정을 송두리째 파괴하는 심각한 사회 문제입니다. 피해자들은 전 재산이나 다름없는 보증금을 잃고, 수년간의 법적 다툼과 채무의 늪에 빠지게 됩니다. 기존의 '선 구제 후 회수' 방안은 국회 문턱을 넘지 못했고, 피해자들의 시름은 깊어만 갔습니다. 정부의 비장의 무기, 배드뱅크란 무엇인가? 이러한 교착 상태를 타개하기 위해 정부가 내놓은 것이 바로 ‘배드뱅크’ 설립 방안입니다. 원래 배드뱅크는 금융기관의 부실 자산이나 채권을 사들여 전문적으로 처리하는 기구를 말합니다. 이를 전세사기 문제에 적용한 것입니다. 🏦 정부 주도의 배드뱅크(가칭 ‘전세피해자보호공사’)가 피해자들로부터 보증금 반환 채권을 사들입니다. 피해자들은 당장 경매나 소송 등 복잡한 절차를 거치지 않고도, 보증금의 일부(예: 70~80%)를 먼저 현금으로 돌려받을 수 있게 됩니다. 이후 배드뱅크가 해당 주택의 경매, 매각, 임대 운영 등을 통해 채권을 회수하는 구조입니다. 피해자 입장에서는 불확실하고 긴 시간...