10.15 부동산 대책: 서울 전역 갭투자 금지, 주담대 규제 강화
최근 정부가 발표한 '10.15 부동산 대책' 에 경제계의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 대책은 과열된 부동산 시장을 진정시키기 위한 강력한 조치들을 포함하고 있습니다. 특히 서울 전역의 갭투자 금지 와 주택담보대출(주담대) 규제 강화 는 향후 부동산 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 과연 이번 정책이 주택 시장의 안정화를 이끌지, 혹은 또 다른 부작용을 낳을지 깊이 있는 분석이 필요한 시점입니다. 1. 초강력 부동산 규제, 핵심은 무엇인가? 2025년 10월 15일, 정부는 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 만들기 위한 초강력 부동산 대책을 발표했습니다. 가장 주목할 만한 변화는 서울 전역을 '토지거래허가구역' 으로 지정하고, 동시에 갭투자 를 전면 금지한 것입니다. 🚫 이는 주택 시장의 뜨거운 열기를 식히려는 정부의 강력한 의지를 엿볼 수 있는 부분입니다. 또한, 고가 주택에 대한 주택담보대출 규제도 대폭 강화되었습니다. 구체적으로는 15억 원을 초과하는 주택은 주담대 한도가 4억 원으로, 25억 원을 초과하는 주택은 2억 원으로 대폭 축소됩니다. 이러한 조치들은 다주택자의 추가 매입과 투기적 자금 유입을 근본적으로 차단하려는 시도입니다. 지난 정부의 부동산 정책과 비슷한 듯 다른 양상을 보이며, 서울 전역을 대상으로 한다는 점에서 더욱 강력한 파급력을 가질 것으로 예상됩니다. 2. 주택담보대출 규제 강화, 가계에 미치는 영향은? 이번 대책의 또 다른 핵심은 가계 대출을 옥죄는 것입니다. 특히 주목할 점은 1주택자의 전세자금대출에도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 반영된다는 사실입니다. 📉 이는 그동안 전세 대출이 DSR 산정에서 제외되어 상대적으로 자유로웠던 점을 고려하면 상당히 큰 변화입니다. 예를 들어, 연봉 5천만 원인 직장인은 주담대 한도가 이전보다 4천만 원가량 줄어들 수 있습니다. 이는 주택 구매를 계획하던 많은 가구에게 직접적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 일부 금융 전문가는 고가 주택에...
